总汇

<p>没有任何意义</p><p>抵押贷款点是贷方的预付款,以贷款金额的百分比表示</p><p>例如,210,000美元贷款中的一笔是2,100点是抵押贷款价格和利率的一部分</p><p>当我用这篇文章写这篇文章时,其中一台双显示器连接到我的电脑,而另一台显示器最多显示3台30年期固定利率抵押贷款的12日,一系列利率/点组合210,000美元有17种组合,从14,809美元到2875%到负12,256美元</p><p> 5125%的负值被称为回扣,可供借款人使用</p><p>支付第三方费用(如产权保险)和基金托管账户</p><p>期权点的潜在价值是美国体系的一个独特特征;据我所知,他们无法在世界其他任何地方找到它们</p><p>它们为借款人提供了一种根据个人需求定制抵押条款的方法</p><p>对于借款人来比较这些例子,他们选择最接近零利率350%的借款人,他们不希望他们的抵押贷款足够长,以支付高利率换取回扣来支付终身抵押贷款成本</p><p>回扣减少了他们的前期成本,他们不会很长时间支付高利率</p><p>如果借款人的时间范围仅为3年,则3年内以5125%的利率回扣12,894美元将超过35%和1,294美元</p><p>基准投资组合减少6,800美元可以最大限度地降低成本</p><p>在相反的方向,他们支付较低的利率是符合成本效益的,因为如果借款人的时间范围是25年,那么他们的利率将非常低</p><p>在14,989美元的点上计算2875%的利率将比基准组合少6,600美元,现金6,600美元</p><p>借款人可以选择高利率/回扣组合来减少他们的现金损失</p><p>借款人选择采用5125%的利率</p><p>而不是350%的基准利率将减少所需的前期现金数量,而14,200美元的借款人需要使他们的每月付款更便宜,并且可以选择低利率/大点组合来减少他们的付款</p><p>借款人选择使用2875%</p><p>利率而不是350%的基准利率将使每月支付从943美元减少到871美元</p><p>这些目标存在潜在的冲突</p><p>借款人的时间跨度很短,负担能力问题必须决定获得哪个优先权,以及长期现金短缺的借款人</p><p>我在网站上给出的建议是选择利率/点数最小化总成本超过其时间范围的组合,负担得起和现金需求可管理的错误决策是常见的借款人通常不选择最适合他们的组合,因为他们通常不选择最好的抵押类型:他们自己的无知,糟糕的建议和一些借款人不理解的披露不足可以做出选择,他们的贷款提供者(贷款官或抵押贷款经纪人,未来LP))可能不感兴趣花时间探索可以避免的问题</p><p>避免这种情况的一种方法是简单地将借款人引导至最接近零的利率 - 我将其称为基准利率,并将借款人转为承担更大的佣金</p><p>抵押贷款LP现在是非法的,将借款人引向抵押贷款并非违法行为,因为LP借款人承担着LP借款人最少的时间和精力,如果他们能够获得相关权利,他们不愿意为控制决策过程而烦恼数据</p><p>借款人不需要医生找到他们自己的最佳路径数据借用所需要的是涵盖他们选择的特定抵押类型的时间表,例如30年固定利率或5/1可调利率</p><p>对于每个可用的费率/点组合,时间表应显示初始月度付款和抵押贷款的总成本</p><p>也就是说,借款人对抵押贷款总成本需要多长时间的最佳猜测应包括前期成本,每月付款和利息损失,并应扣除税收减免并减少余额</p><p>据我所知,我的网站是借款人</p><p>您可以找到此功能的唯一地方是,您可以免费使用哪种类型的抵押将最大限度地降低您的抵押贷款信息的成本,或在公平公正的环境中比较多个抵押贷款产品贷方,